Gewerbe
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Das Objekt befindet sich in guter Lage in Nähe des Zentrums und eignet sich hervorragend für ein Ladengeschäft, Büro oder eine Praxis.
Das Gewerbe besteht aus sieben Räumen, Dusche und WC.
Durch den hinteren Nebenraum gelangt man in das dreistöckige Nebengebäude einer ehemaligen Scheune, mit eingebauter Doppelgarage und elektrischen Selektionstor.
- größtenteils neue Kunststofffenster – im Empfangsbereich Schaufenster
- Warmwasserboiler
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 259,62 €.
Verbrauchsausweis 167,9 kWh/(m²a) Gas, Warmwasser 16,4 kWh/(m²a)
Heizung: Gastherme
Photovoltaik Baujahr 2014, Leistung 4,8 KW
Baujahr: 1968 Nutzfläche: ca. 127,08m² ohne Nebengebäude
Kaufpreis: 159.000 €
Vermittlungsprovision vom Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin
Herrieden ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Stadt liegt in der Nähe der B14 und zentral an der A6. Ansbach ist ca. 12 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie Freizeitangebote sind vor Ort.
Im Erdgeschoss befindet sich ein griechisches Restaurant mit Biergarten, der Gastraum, zwei Nebenzimmer,
die geräumige Küche, ein Lager, sowie die Herren- und Damen Toiletten und Heizraum sind hier untergebracht.
Die Wirtewohnung mit Balkon, sowie eine vier Zimmerwohnung liegen im 1. Stock.
Der Kamin und die Fassade wurden vor 3 Jahren erneuert, ansonsten wurde das Objekt,
ausgenommen von diversen Reparaturen, 1985 renoviert, sowie die Kunststofffenster eingebaut.
Das Dach der Garage und des Nebengebäudes, wurden erneuert. Auf dem Grundstück sind KFZ – Stellplätze vorhanden.
Das Restaurant ist verpachtet, die Wohnungen sind vermietet.
Massive Bauweise - nicht unterkellert -
Das Objekt hinterlässt einen guten Eindruck, es stehen jedoch Renovierungsarbeiten an.
Bedarfsausweis 170,1 kWh/(m²a) Bj. 2006
Verbrauchsausweis 150,5 kWh/(m²a)
Heizung: Gaszentralheizung 2006 -
Wohnfläche: EG und OG jeweils ca. 220m², insgesamt ca. 440m² Grund: ca. 1.200m²
Baujahr: 1950
Kaufpreis: 499.000 €
Vermittlungsprovision vom Käufer: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin
VERMIETET
Das Objekt befindet sich in guter Lage im Zentrum und ist sofort verfügbar.
Verkaufsraum ca. 112m²
Lagerraum, Küche, WC und Abstellraum insgesamt ca. 137m²
Kaltmiete monatlich 540,00 €, zzgl. 260,00 € Nebenkosten
Kaution 2.000,00 €
Energieausweis ist nicht erforderlich, das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Vermittlungsprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Die Weitergabe der Angebote an Dritte ist nur mit Zustimmung gestattet.
Für die Richtigkeit der Angaben über Objektbeschreibung und Maße kann keine Gewährleistung gegeben werden, da wir diese ungeprüft vom Auftraggeber übernommen haben.